重磅消息來了！12月6日，中國人民銀行決定于2021年12月15日下調金融機構存款準備金率。本次下調后，金融機構加權平均存款準備金率為8.4%。央行稱，此次降準共計釋放長期資金約1.2萬億元。

當前正值年末、各行業(yè)經(jīng)濟面臨一定壓力，“降準”可謂是正當其時，將對市場起到積極影響，有可能推動中短期房貸利率走低。下面，讓我們一起來關注了解此輪“降準”。

一、什么是“降準”？

所謂“降準”，即“降低存款準備率”。法定存款準備金率是指一國中央銀行規(guī)定的商業(yè)銀行和存款金融機構必須繳存中央銀行的法定準備金占其存款總額的比率；降低存款準備金率，能夠增加銀行可用于放貸的金額、使銀行向市場供應更多的資金。

“降準”能夠起到大量積極作用，保持市場流動性合理充裕、滿足社會融資需求等等，如：緩解企業(yè)經(jīng)營困難帶來的資金壓力。對樓市和多個行業(yè)市場而言，“降準”都屬于一個“好消息”，所以往往是信號一出、市場便即刻轟動。

二、為什么“降準”？

此前央行降準，目的有優(yōu)化金融機構的資金結構、提升金融服務能力、更好支持實體經(jīng)濟等等。

此次，對于新一輪降準信號的解讀，有專家認為：“PPI見頂+地產(chǎn)下行”是本次降準的催化劑——地產(chǎn)周期下行帶來的“穩(wěn)增長”壓力及相關房企信用風險暴露，加大了降準托底經(jīng)濟的必要性。

大家都清楚，近期部分房企信用風險接連暴露。所以，或許此時正需要有一個寬松的流動性環(huán)境，來輔助化解潛在風險。

三、“降準”會有怎樣的影響？

首先明確一點：降準的利好，并不是直奔著樓市來的。央行表示，此輪降準是為支持實體經(jīng)濟發(fā)展，促進綜合融資成本穩(wěn)中有降。

也就是說，降準主要是加大對實體經(jīng)濟特別是中小微企業(yè)的支持力度；其對樓市的影響，體現(xiàn)在此過程中釋放出的資金空間。

1、房企們可以稍松一口氣。今年房地產(chǎn)市場下行，不少房企飽受負債之苦，出現(xiàn)現(xiàn)金流緊張乃至違約現(xiàn)象；如今“適時降準”傳遞了明確的政策信號，或將在一定程度上帶來融資貸款環(huán)境的寬松，有助于房企“元氣”恢復。

2、購房者“貸款難”問題或將得到緩解。降準過后，銀行貸款環(huán)境相對寬松、可用于放貸的金額增加，有可能推動中短期房貸利率走低。為困于貸款的購房者打開一扇“窗口” ，剛需可以趁此抓住時機。

以上對于房企和購房者兩方面的利好又能夠互相促進，共同使樓市環(huán)境轉向友好、穩(wěn)定房地產(chǎn)銷售。

其實，此次12月15日降準的消息并不讓人意外。早在12月3日時，就有高層釋放“適時降準”的信號；此輪降準的具體落地時之所以在12月15日，也是為了方便用降準部分置換12月15日當天到期的9500億MLF資金。

降準消息已然落地，接下來的市場動態(tài)我們可以拭目以待。據(jù)推測，此輪降準之后或還有降息，由此帶來的流動性偏寬松的狀態(tài)可能會一直持續(xù)至明年年初。