今年全國樓市整體上都挺難的，不論是購房者還是開發(fā)商，尤其是開發(fā)商，更是難上加難。

進(jìn)入年底，國家為了穩(wěn)定樓市的發(fā)展，重磅消息一個接一個傳來……

1、銀保監(jiān)會：現(xiàn)階段要重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款

2、高層表態(tài)：將圍繞市場主體需求制定政策，適時降準(zhǔn)

這兩個消息的釋放可以預(yù)見，樓市將迎來利好，接下來的市場環(huán)境有望改善！

01

官方明確

重點(diǎn)滿足改善性住房按揭需求

2021年樓市整體熱度不高，尤其是進(jìn)入年末，市場降溫愈發(fā)明顯。房企也不斷上演“價格戰(zhàn)”。

但受金融政策影響，很多人遇到買房成本較高，買房或置換的貸款難辦等問題。

12月3日晚，銀保監(jiān)會表態(tài)：現(xiàn)階段，要根據(jù)各地不同情況，重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)和市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

值得注意的是，今年下半年以來，監(jiān)管部門頻頻發(fā)聲，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)滿足房企、個人購房者的合理信貸需求，防范金融機(jī)構(gòu)出現(xiàn)對涉房貸款“一刀切”。但此前的發(fā)聲提及較多的是首套房按揭需求以及房地產(chǎn)開發(fā)貸需求，并未直接點(diǎn)明其他具體的支持范圍及信貸品類。

10月21日，國新辦新聞發(fā)布會現(xiàn)場答記者問

而此次銀保監(jiān)會直接明確要滿足改善性住房按揭需求，以及房地產(chǎn)并購貸款需求，還將金融服務(wù)的支持從房地產(chǎn)擴(kuò)展至建筑業(yè)，或意味著向樓市傳遞更加積極信號，這將有助于達(dá)到“穩(wěn)地價”、“穩(wěn)房價”、“穩(wěn)預(yù)期”的“三穩(wěn)”目標(biāo)。

這無疑給樓市傳遞了更加積極的信號。尤其是改善性購房需求，有望迎來較好的市場機(jī)遇。

有業(yè)內(nèi)人士分析，銀保監(jiān)會明確了對改善性住房按揭需求的支持，預(yù)計對于改善性的購房需求，接下來將面臨較好的市場機(jī)會。

也有專家表示：不排除接下來二套房和大戶型購房的首付比例將下調(diào)。部分城市可能還會進(jìn)一步微調(diào)房貸政策。比如調(diào)整“認(rèn)房又認(rèn)貸”，從而減輕買房人的信貸約束等。

同時，對于目前融資困難的房企來說，可謂是一大利好消息。目前房企拿地積極性不高，如今官方表態(tài)，合理發(fā)放并購貸款，有利于促進(jìn)房企并購業(yè)務(wù)開展。

02

降準(zhǔn)也要來？

樓市迎重大利好

同一天，高層視頻會見國際貨幣基金組織總裁時表示：繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，保持流動性合理充裕，圍繞市場主體需求制定政策，適時降準(zhǔn)，加大對實(shí)體經(jīng)濟(jì)特別是中小微企業(yè)的支持力度，確保經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康運(yùn)行。

高層表態(tài)！新一輪降準(zhǔn)是不是不遠(yuǎn)了？

據(jù)了解，今年年內(nèi)已有一次降準(zhǔn)。今年7月9日，央行宣布在2021年7月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率下調(diào)0.5個百分點(diǎn)，預(yù)計向市場釋放了1萬億元的資金流動性。

“適時降準(zhǔn)”的提出，讓市場預(yù)期中國的貨幣政策會進(jìn)一步邊際寬松。

歷史經(jīng)驗(yàn)顯示，自2017年以來央行在年初降準(zhǔn)的概率偏大。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，明年初降準(zhǔn)可能性較大，不排除年底前提前降準(zhǔn)，因此最快本月或?qū)⒂瓉斫禍?zhǔn)。

而對于此次降準(zhǔn)的方式，市場人士多數(shù)預(yù)計將進(jìn)行全面降準(zhǔn)。

雖然，此次降準(zhǔn)的背景環(huán)境，并不是專門為了房地產(chǎn)，但是對于樓市來說，無疑也是利好消息。尤其是短期銀行的貸款額度有望增加。

業(yè)內(nèi)人士表示，今年如果再次降準(zhǔn)，在兼顧流動性管理的同時，也會釋放溫和穩(wěn)增長信號，有助于推動信貸、社融增速較快回升，并引導(dǎo)實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本下行。

03

西安房貸利率無變化

放款周期縮短

自10月份多個重要會議之后，銀行的房貸額度也是出現(xiàn)了增加。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2021年10月末，個人住房貸款余額37.7萬億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月多增1013億元。

3400多億的額度增加，帶來的影響就是銀行的放款速度加快。

據(jù)監(jiān)測，西安目前主流銀行一手房貸利率，首套普遍在5.85-5.9%左右，二套幾乎全部超過6，大部分在6.05-6.1%左右，與10月份相比均未發(fā)生變化。

放貸時間上，有所松動，基本1個月內(nèi)可以實(shí)現(xiàn)放款。

首付方面，只要貸款客戶符合政策規(guī)定，征信等都沒問題，都可以按房貸首付政策辦理貸款。

雖然銀行放款速度加快，但是對于西安二手房市場來說，這方面的利好幾乎不會影響購房者的購房決策，主要還是要看價格。

目前購房者觀望情緒仍舊強(qiáng)烈，剛需購房者沒有實(shí)力購買二手房，只能被擠壓到新房市場去參與搖號。而受指導(dǎo)價格影響，普通家庭也不著急出售，買賣雙方都在觀望。后期來看，整體市場處于下行趨勢。

總體上來看：

1、房貸利率上漲的勢頭或有所放緩。

2、信貸會對購房者提供支持。

種種跡象表明，樓市最難倒的時段已經(jīng)過去了。當(dāng)然這并不意味著樓市反轉(zhuǎn)了。

更為關(guān)鍵的是，房地產(chǎn)稅的試點(diǎn)已經(jīng)箭在弦上，或許試點(diǎn)城市和執(zhí)行方案很快就會出臺。當(dāng)房貸利率下降以及房地產(chǎn)稅試點(diǎn)疊加在一起的時候情況就明朗了。

所以現(xiàn)在整體來說就是要維持房地產(chǎn)的長期健康發(fā)展，一方面保護(hù)合理的購房需求，另一方面是要抑制炒房。

不管怎么樣，房貸松動，對近期要買房的購房者是好事。但需要注意的是，這種放松只是對合理需求的放松，有利于向剛需置業(yè)傾斜并滿足房企融資。