繼2019年6月20日新政之后，西安樓市調(diào)控再次升級(jí)！12月1日凌晨2點(diǎn)對(duì)外發(fā)布，2020年最后一個(gè)月的第一天，時(shí)間點(diǎn)確實(shí)耐人尋味。

西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、西安市金融工作局、西安市住房公積金管理中心以及西安市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控》的通知（以下簡(jiǎn)稱“《通知》”）（市建發(fā)[2020]143號(hào)）（新聞回顧：重磅！西安樓市調(diào)控再升級(jí)，二套房首付比例最高調(diào)至70%）。西安此次調(diào)控政策從商品房預(yù)售管理、二套房首付比例、預(yù)售資金監(jiān)管等方面都做出了詳細(xì)規(guī)定。

1、全面提高第二套住房首付比例。在西安“全市”（含西咸新區(qū)）范圍內(nèi)，購(gòu)買第二套商品住房的貸款首付比例：最低40%，最高70%！

按照在西安的現(xiàn)有住房面積及再購(gòu)住房面積來(lái)差異化體現(xiàn)。看圖說(shuō)話：

2、提高預(yù)售證發(fā)放“門檻”。新項(xiàng)目申請(qǐng)預(yù)售證，原則上總高在7層，要達(dá)到主體結(jié)構(gòu)封頂；總高在7層以上，須達(dá)到地面規(guī)劃總層數(shù)的1/3，且不得低于7層；

3、購(gòu)房資金進(jìn)入監(jiān)管賬戶。要求房企、購(gòu)房人及相關(guān)貸款銀行，將購(gòu)房款進(jìn)入專用監(jiān)管賬戶，不得進(jìn)入其它賬戶或擅自挪用。違規(guī)將被處罰；

這兩點(diǎn)的管控加強(qiáng)，將有助于防范房企因?yàn)橘Y金方面出問題或者被挪用，而導(dǎo)致在建項(xiàng)目停滯或爛尾情況的出現(xiàn)。

4、加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控統(tǒng)籌管理。各區(qū)縣和開發(fā)區(qū)（含西咸新區(qū)）要落實(shí)主體責(zé)任，加強(qiáng)轄區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和調(diào)控，多措并舉穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。

對(duì)未實(shí)施限購(gòu)政策的高陵、鄠邑等區(qū)縣及西咸新區(qū)部分區(qū)域，也提出要求：密切關(guān)注市場(chǎng)態(tài)勢(shì)，保障自住需求，抑制投資投機(jī)行為，穩(wěn)定市場(chǎng)發(fā)展。

西安市住建局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處申辰在接受媒體采訪時(shí)也表示《通知》出臺(tái)的初衷：主要是考慮從今年六月以來(lái)，西安市的房?jī)r(jià)指數(shù)漲幅以及購(gòu)房的人數(shù)都有所擴(kuò)大，出臺(tái)政策的主要目的是保障西安市居民的自主需求，抑制投資投機(jī)的炒作行為。