據(jù)房博士統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入8月以來，西安主城區(qū)+長安+臨潼+灃東共有19個(gè)項(xiàng)目意向登記，臨潼的項(xiàng)目自限購以來登記情況一直不好，掛零是常有的事情，長安的項(xiàng)目非常少，截止近日發(fā)稿，僅有金輝長安云筑一個(gè)項(xiàng)目，西咸項(xiàng)目也不多，目前僅有西安海逸長洲和碧桂園國湖兩個(gè)項(xiàng)目。

西安主城區(qū)登記項(xiàng)目中，很多之前平銷的項(xiàng)目都開始搖號(hào)了，如綠城西安全運(yùn)村、世茂璀璨傾城等，是西安樓市變熱了，還是有其他原因呢？

NO. 1｜壹

2019年出臺(tái)的620新政，可以說是西安樓市“史上最嚴(yán)限購令”，其中很重要的一點(diǎn)是，2019年6月20日以后新落戶的西安市戶籍家庭，落戶滿一年才能有資格購房，而在2019年6月20日之前落戶的則沒有這個(gè)限制。

這一政策的出臺(tái)直接導(dǎo)致大量在西安工作或者生活的外地戶籍人員失去了落戶即買房的資格，而他們當(dāng)中，又有一大批是有在西安定居意向的潛在購房人群，也因此，面對(duì)這樣的限購政策，很多有買房的意向的外地戶籍人口不在猶豫，選擇先迅速落戶，盡快滿一年解綁購房資格，在這期間尋找自己的意向樓盤。

如今，“620新政”已經(jīng)執(zhí)行超過一年，也就是說，在去年“620新政”之后匆忙落戶，且購房意愿極其強(qiáng)烈的“新西安人”已經(jīng)解禁！

第一批新落戶的買房大軍解禁，無論是剛需市場(chǎng)還是改善市場(chǎng)，都會(huì)受到“新西安人”的沖擊，尤其是剛需市場(chǎng)！

NO. 2｜貳

8月初，一二手房倒掛5000元/㎡左右的紫薇東進(jìn)以西安首個(gè)“萬人搖”完美收官，在房價(jià)不斷上漲的當(dāng)下，一個(gè)又一個(gè)高性價(jià)比倒掛盤售罄。

最新登記的大華曲江公園世家均價(jià)14000/㎡，去年7月登記的同一地塊房源均價(jià)為12970元/㎡，一年時(shí)間上漲約1100元/㎡，該項(xiàng)目是自西安還是搖號(hào)以來的一個(gè)熱門“封開必?fù)u”盤。

還有大華錦繡前城，今年最新一批登記的房源不但有高層還有洋房，洋房均價(jià)14000元/㎡，高層均價(jià)12270元/㎡，去年7月登記高層房源均價(jià)為11186.75元/㎡。

除此之外，還有如西安康橋悅?cè)貓@，也是備受購房者關(guān)注的項(xiàng)目，最新一次登記還停留在2019年11月，今年4月項(xiàng)目13#樓備案價(jià)公示，面積區(qū)間90㎡-129㎡，面積區(qū)間12830元/㎡-13500元/㎡，精裝，一房一價(jià)，但是好幾個(gè)月過去了，依然沒有拿證登記。

諸如此類的項(xiàng)目非常多，不但“封開必?fù)u”，價(jià)格也在緩慢上漲，但是這樣的項(xiàng)目房源畢竟是有限的，隨著大批“新西安人”解禁，已然開始面臨僧多粥少的窘境了。

畢竟一座城市在吸引人口的時(shí)候，首先便是大量外來務(wù)工的年輕勞動(dòng)力，而這批人就是典型的剛需購房者，外來人口，在西安沒有固定居所，急需買房安定下來，因此，在“620新政”后立即落戶的，也絕大多數(shù)屬于這類年輕群體，也就是剛需購房者。

也因此，目前的西安樓市剛需市場(chǎng)受到的沖擊最大，有限的房源和越來越多的剛需客群，無形中帶來了激烈的競(jìng)爭(zhēng)，搖號(hào)的人也就越來越多！很多人或許是出于無奈，將選房的目光投向了之前不會(huì)選擇的項(xiàng)目。

NO. 3｜叁

這種選擇不僅僅是因?yàn)閯傂栀彿靠腿旱脑龃?，也有西安房價(jià)和地價(jià)不斷上漲帶來的壓力。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的7月70城房價(jià)，西安新房環(huán)比上漲0.9%，二手房環(huán)比上漲0.6%，新房價(jià)格已連漲52個(gè)月。

根據(jù)中國房價(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)西安市各區(qū)縣房價(jià)排行如下：最高雁塔區(qū)，均價(jià)接近2萬/㎡，接下來是長安區(qū)和灞橋區(qū)。

目前西安市區(qū)房價(jià)最高的樓盤，均價(jià)超3萬元/平，而有的樓盤均價(jià)僅僅1萬出頭，不得不說，西安房價(jià)的跨度實(shí)在是大！尤其是今年，隨著不少純新盤的入市，也在刷新著各區(qū)域，各板塊房價(jià)的新格局。高房價(jià)的步步緊逼，使得一些地理位置不錯(cuò)，價(jià)格十分美麗的老盤受熱捧！也因此誕生了西安首個(gè)“登記數(shù)破萬”的超級(jí)“人氣盤”！可是“僧多，肉少”，低價(jià)盤是少數(shù)，并且在慢慢減少！

西安三環(huán)內(nèi)新盤的數(shù)量不多，即使有新的土地供應(yīng)，地價(jià)也都不低，即使是三環(huán)外的各個(gè)片區(qū)，房價(jià)格局也不斷被刷新。其中，三橋、高鐵新城、港務(wù)區(qū)和浐灞、灃西新城等板塊均價(jià)相對(duì)較低，13000元/㎡左右的單價(jià)，基本上是目前西安買房最低準(zhǔn)入門檻。

地價(jià)和房價(jià)是面粉與面包的關(guān)系，有些人會(huì)說房價(jià)貴的沒道理，下面我們來看看地價(jià)情況，據(jù)統(tǒng)計(jì)，西安今年上半年出讓的地塊價(jià)格大部分都不是很便宜。

2020年1月8日，中國鐵建競(jìng)得高新軟件新城地塊，樓面價(jià)10729元/㎡，彼時(shí)，西安新房均價(jià)約12831元/㎡。

而這還只是個(gè)開始。

2020年3月，高新軟件新城土拍樓面價(jià)13469元/㎡，競(jìng)得房企為隆基泰和；緊接著4月份，同樣是軟件新城，高科地產(chǎn)以14603元/㎡的樓面價(jià)競(jìng)得該板塊宗地，打破一個(gè)月前剛剛創(chuàng)造的軟件新城宅地樓面價(jià)紀(jì)錄！

……

按照如今的拿地情況，如果沒有特殊政策影響，不出一年高端供應(yīng)將會(huì)西安樓市的“主旋律”，接下來，多個(gè)高端項(xiàng)目即將集中入市，2萬+、3萬+的項(xiàng)目越來越多，高新、城南、曲江、二環(huán)成為高端供應(yīng)“主戰(zhàn)場(chǎng)”，西安房價(jià)也會(huì)聞風(fēng)而動(dòng)。

NO. 4｜肆

一些本不搖號(hào)的項(xiàng)目加入搖號(hào)盤行列的原因不只是不斷增多的購房者、不斷減少的高性價(jià)比房源、穩(wěn)定上漲的房價(jià)地價(jià)……板塊規(guī)劃的不斷兌現(xiàn)和優(yōu)質(zhì)資源的加持也是很大的原因之一。

在文章開頭房博士提到的項(xiàng)目中，綠城西安全運(yùn)村就是一個(gè)典型，其所在的板塊奧體板塊是依托全運(yùn)會(huì)形成的板塊，企業(yè)總部、文體設(shè)施、酒店商業(yè)密集，在整個(gè)西北地區(qū)，乃至放眼全國也屬于為數(shù)不多城市板塊。

更重要的是，這些配套工程將全都確保在全運(yùn)會(huì)到來前投入使用，從一片空白，到所有優(yōu)質(zhì)資源配置的規(guī)劃落地，可以說，在西安從來沒有任何一個(gè)新區(qū)的各項(xiàng)配套價(jià)值落速率像奧體板塊一樣能如此之快。

除此之外，綠城西安全運(yùn)村的價(jià)格，簽約的鐵一中等也都是讓他脫穎而出的重要原因之一。

世茂璀璨傾城項(xiàng)目位于高鐵新城板塊，該項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)在于價(jià)格，本次登記的為項(xiàng)目最后一棟高層，均價(jià)12580.49元/㎡，戶型面積約83.16㎡-84.37㎡兩室兩廳一衛(wèi)，約102.43㎡-108.12㎡三室兩廳兩衛(wèi)，約120.18㎡-123.8㎡三室室兩廳兩衛(wèi)，約134.49㎡-136.83㎡四室兩廳兩衛(wèi)。

不論是戶型和面積都非常適合剛需購房者，加之周邊配套相對(duì)還算不錯(cuò)，因此本次登記情況還不錯(cuò)。

寫在最后：目前西安樓市對(duì)于大部分購房者而言，有一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問題，限價(jià)盤買不到，冷門區(qū)域低價(jià)盤看不上，熱門區(qū)域高價(jià)盤買不起。但淘房君要說的是，按照近幾年西安房價(jià)的漲勢(shì)來看，期望短期內(nèi)房價(jià)會(huì)下跌是非常不現(xiàn)實(shí)的。

根據(jù)自己手中的資金情況，選擇政府發(fā)展傾斜、規(guī)劃好、落地快的板塊是一個(gè)明智之舉，比如奧體板塊，各類配套落地速度非常快，也因此前兩年的熱度和今年已是不可同日而語。

買房是大事，要慎重考慮。要有目的性，切勿盲目的看房。西安目前樓市價(jià)格屬于穩(wěn)中有升，剛需應(yīng)該趁著這波窗口期選擇適合自己的房子！