12月15日，西安市國(guó)土局官方發(fā)布消息稱，東二環(huán)原陜建機(jī)廠約137畝的地塊，經(jīng)過(guò)46輪競(jìng)拍，最終以總價(jià)18.5億元被融創(chuàng)地產(chǎn)競(jìng)得，成交土地單價(jià)1346.27元/平，樓面地價(jià)7212元/平方米，土地溢價(jià)11.6億元，土地溢價(jià)率168.11%。
    這塊被業(yè)內(nèi)稱為西安地王的地塊，最近幾天經(jīng)歷了戲劇般的精彩一幕：該地塊在經(jīng)歷40輪出價(jià)推到了16.3億元，但12月14日晚，西安市國(guó)土局官網(wǎng)宣布此交易作廢，15日又經(jīng)過(guò)46輪競(jìng)價(jià)，融創(chuàng)斥重金拿下，是否意味著沉寂多年的西安樓市即將迎來(lái)新一輪的上漲？
    融創(chuàng)摘得地王
    近年來(lái)，在全國(guó)樓市一片瘋漲的形勢(shì)下，西安樓市卻意外沉寂了5年之久。對(duì)于已經(jīng)習(xí)慣了以低價(jià)成交的西安土地市場(chǎng)而言，西安東二環(huán)內(nèi)陜建機(jī)廠地塊從掛牌初始就吸引了業(yè)內(nèi)的關(guān)注。
    資料顯示，該地塊是陜建機(jī)廠地塊的一部分。按照規(guī)劃指標(biāo)，這塊占地137.417畝、最大建面為256511.78平米的土地上，需規(guī)劃建設(shè)一座占地4500平米的幼兒園、占地4000平方米的居民健身設(shè)施等，按照戶均100平方米需規(guī)劃建設(shè)2580個(gè)停車(chē)位，均為地下停車(chē)位。
    12月15日，該地塊，經(jīng)過(guò)46輪競(jìng)拍，最終以總價(jià)18.5億元被融創(chuàng)地產(chǎn)競(jìng)得，46輪競(jìng)價(jià)達(dá)到了白熱化程度。
    西安樓市傳媒總經(jīng)理周正軍認(rèn)為，這是一線房企看好西安房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)前景的標(biāo)志。融創(chuàng)之所以重金拿下地王，是看好房?jī)r(jià)在未來(lái)幾年會(huì)有比較可觀的增長(zhǎng)。此次融創(chuàng)拿地的樓面地價(jià)達(dá)到7212元/平方米，那么建成之后的房?jī)r(jià)肯定會(huì)過(guò)萬(wàn)，可見(jiàn)開(kāi)發(fā)商預(yù)判未來(lái)三五年這里的房?jī)r(jià)會(huì)過(guò)萬(wàn)。
　　西安樓市5年未漲
    為什么西安的房?jī)r(jià)這么多年起伏不大？讓數(shù)據(jù)來(lái)告訴答案。
    首先，西安城市定位為“絲路起點(diǎn)、改革開(kāi)放新高地”和“國(guó)際化大都市”。近年來(lái)一直在拉大城市骨架，目前已經(jīng)形成“以渭河為城中河”的新發(fā)展格局。西安擁有“五區(qū)一港兩基地”，開(kāi)發(fā)區(qū)造城模式尤其顯著。這些新區(qū)、新城目前大多已經(jīng)并入陜西自貿(mào)區(qū)板塊，但目前并無(wú)實(shí)際動(dòng)作。西安第三產(chǎn)業(yè)較為發(fā)達(dá)，但缺乏高度集中、產(chǎn)能先進(jìn)的第二產(chǎn)業(yè)。能夠吸引人口的制造業(yè)缺失一直是西安的短板。除高新區(qū)和經(jīng)開(kāi)區(qū)以外，其它基本上為“房地產(chǎn)造城”，這使得新區(qū)人口導(dǎo)入壓力巨大。業(yè)內(nèi)人士稱，西安的樓市目前就是一個(gè)“超級(jí)大盤(pán)”，炒作房?jī)r(jià)不是明智的選擇。
    其次，截至2016年9月末，西安市商品住宅庫(kù)存量為1226.17萬(wàn)平方米，比上月下降114.4萬(wàn)平方米，庫(kù)存面積持續(xù)12個(gè)月下降，去化周期為9個(gè)月。隨著全國(guó)熱點(diǎn)城市陸續(xù)開(kāi)始限購(gòu)限貸，西安市商品住宅去化周期將有望加速。
    第三，2015年西安常住人口869萬(wàn)，而2015年商品房銷(xiāo)售近1500萬(wàn)平方米，居全國(guó)前列；數(shù)據(jù)顯示，在“人口凈流入”對(duì)比上，2009-2014年鄭州凈流入人口185萬(wàn)人，西安凈流入人口為19萬(wàn)人。在另外一個(gè)關(guān)鍵的數(shù)據(jù)“小學(xué)生凈增數(shù)”上，鄭州2008年為56.9萬(wàn)人、2016年為79.1萬(wàn)人，增幅為39.02%；而西安2008年為54.7萬(wàn)人、2016年為56.62萬(wàn)人，增幅僅為3.5%。
    第四，西安樓市有大量的保障房和城改房流入。2016年，西安全年提供保障性住房房源兩萬(wàn)套。另外，西安大規(guī)模推進(jìn)“兩改”（城改和棚改）。根據(jù)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，目前西安每年商品住宅銷(xiāo)售約均12-15萬(wàn)套。
    樓市即將激活？
    12月15日，融創(chuàng)地產(chǎn)斥18.5億元重金拿下地王；一個(gè)月前，11月16日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林來(lái)到西安宣布對(duì)陜西追加1030億元的投資；12月8日，綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良來(lái)到西安，宣布對(duì)陜西新增投資將超過(guò)千億。大佬們紛紛到西安撒錢(qián)，是否說(shuō)明他們集體看好西安樓市？
    新浪樂(lè)居（陜西）副總經(jīng)理?xiàng)铕B(yǎng)兵表示，西安的城市骨架已經(jīng)形成，隨著陜西自貿(mào)區(qū)獲批、西安入選國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)等一系列利好消息的到來(lái)，西安對(duì)一線房企產(chǎn)生了較大吸引力。目前西安房?jī)r(jià)在國(guó)內(nèi)二線城市中總體偏低，加之近期陜北地區(qū)的煤炭經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，煤老板們重新意氣風(fēng)發(fā)，而等到明年初用電高峰過(guò)去煤價(jià)回調(diào)之后，陜北人會(huì)不會(huì)攜資金進(jìn)入西安樓市還都是未知數(shù)?？梢灶A(yù)見(jiàn)的是，融創(chuàng)地王的產(chǎn)生，標(biāo)志著西安樓市被激活。
    陜西省房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)王圣學(xué)稱，從市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，西安樓市以平穩(wěn)為主，房?jī)r(jià)沒(méi)有出現(xiàn)大的起伏，這種市場(chǎng)態(tài)勢(shì)應(yīng)該繼續(xù)保持。他建議下一步應(yīng)對(duì)樓市發(fā)展“把好脈、把準(zhǔn)脈”，抓住獲批自貿(mào)區(qū)和建設(shè)國(guó)際化大都市的機(jī)遇，加速消化庫(kù)存量，不僅要激活本地剛需人群的購(gòu)買(mǎi)力，還要繼續(xù)吸引外來(lái)置業(yè)者和優(yōu)秀人才落戶，從而提升城市的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。